מהם המסים הצפויים בכניסה להסדר רכישת זכויות חלקת המגורים בנחלה?

שימו – בטרם פתיחת הליך זה במנהל וברשות המקומית עליכם לדעת כי המהלך כרוך בתשלום של מסים:

1.דמי רכישה, כאמור 33%.

(באזורי עדיפות לאומית האחוזים נמוכים יותר).

2. מע"מ.

3. מס רכישה למיסוי מקרקעין בשיעור של 6%. ישולם לאחר תשלום דמי הרכישה למינהל.

4. היטל השבחה – ישולם לאחר אישור תוכנית הפיצול ברשות המקומית.

בטרם פתיחת בקשה כזו במינהל מומלץ להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום המושבים והנחלות לגביי הזכויות שלכם, התשלומים העתידיים ואפשרויות לתשלומים מופחתים. למשל:

1. אם בנחלה שלכם בוצעה בעבר העברת זכויות – אתם זכאים להנחה בדמי הרכישה באופן הבא:

אם ההסכם נחתם אחרי 1.1.1993 – דמי הרכישה יהיו 20% בלבד (במקום 33%).

אם ההסכם נחתם לפני 1.1.1993 – מדמי הרכישה יקוזז 80% מדמי ההסכמה ששולמו בגין העברת הזכויות הקודמת בתוספת הפרשי הצמדה בלבד.

2. מאיזה שווי ה- 33% ?

משווי הקרקע של חלקת המגורים, בהתחשב בזכויות הבניה המאושרות ובפוטנציאל התכנוני למגורים וכן בזכות לפיצול המגרש/ים על פי שומה עדכנית למגרש המפוצל.

עוד דבר חשוב – דעו כי אתם זכאים לביצוע רישום הזכויות בחלקת המגורים שלכם בטאבו גם בתשלום מופחת של 3.75% בלבד (מסלול דמי כניסה).

3. מתכוונים לבצע העברה ללא תמורה של המגרש המפוצל לאחד מילדיכם? דעו כי זה כרוך בתשלום מס רכישה בנוסף למס הרכישה בגין היוון/רכישת הזכויות מהמנהל.

לא בטוחים לאיזה מסלול כדאי למשפחה שלכם להכנס? מסלול דמי כניסה או מסלול דמי רכישה?

דברו איתי – עו"ד אפרת יוסים