תוך כדי טיפול ברכישת דירה בבניין שטרם נרשם בית משותף בטאבו, ולאחר שהתעקשתי לקבל נסח טאבו עדכני על אף שכבר קיבלתי אישור זכויות מהחברה המשכנת, אחד מהצדדים בעסקה שאל/אמר שאין נסח טאבו לדירה המנוהלת בחברה משכנת. זו כמובן טעות. כשרוכשים דירה שהבנין בו הדירה נמצאת טרם נרשם כבית משותף, למעשה, …
השבוע התעסקתי במחקר משפטי מקדים לצורך עריכת צוואה מורכבת ללקוחות הכוללת היקף נכסים גדול לרבות נכסים שונים בחו"ל (גם נדל"ן וגם חשבונות בנק). צוואה הנו מסמך משפטי האחרון עלי אדמות שהנכם משאירים אחריכם, וטוב אם ינוסח כך שלאחריו ישרור שלום בין יורשיכם ולא יהווה מקור לסכסוך משפטי. לעיתים נראה בטעות …
חתימת 2 ייפויי כוח מתמשכים, לבני זוג, וצוואה נוטריונית. טיפים: חשוב להתאים את תחומיי האחריות בייפוי הכוח המתמשך – רכושי, רפואי ואישי, לכל אחד ממיופיי הכוח, ואם ממנים יותר ממיופה כוח אחד, להסדיר סמכויות של ביחד ולחוד, במידה והדבר מתאים ליחסים בתוך המשפחה. בנוסף, ניתן בייפוי כוח מתמשך למנות מיופה …
נחתמו כבר מעל רבע מיליון ייפויי כוח מתמשכים. לעת עתה, הפקדת ייפוי כוח מתמשך במשרד המשפטים עדיין ללא תשלום אגרה, מהרו לטפל בכך עבורכם ועבור יקיריכם. ייפוי כוח מתמשך צריך להיות מפורט ולהתייחס למגוון רחב ככל הניתן של סוגיות ונושאים שמיופה הכוח יתקל בהם בעת הטיפול בענייני הממנה. למשל: הסמכה …
עריכת צוואה, למען השקט הנפשי שלכם, ולטובת המשפחה כולה. אף אחד לא אוהב לחשוב על יום לכתו מן העולם. אבל לטובת הקרובים לכם, חשוב לערוך צוואה שתפרט את הרכוש שצברתם בחייכם בעמל רב, ולמי ברצונכם להעניק אותו. צוואה הנו המסמך המשפטי היחיד באמצעותו ניתן להוריש את רכושכם, זהו המסמך האחרון …
רישום בן זוג כשותף לבעלות בדירה בטאבו שנרכשה טרם הנישואין מצריך ביצוע עסקה לכל דבר. במידה ובני הזוג מתגוררים בדירה, אפשר להפעיל סעיפים מסוימים מחוק מיסוי מקרקעין ומתקנות מס רכישה בכדי לבקש פטור מתשלום מלא של מס שבח ומס רכישה. זוהי עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין המצריכה ניסוח נכון של …
רכישת דירה מקבלן עבור זוג לקוחות יקר לליבי. ליוויתי אותם גם במכירת בית קרקע לאחר שהילדים גדלו ועזבו את הבית. הסכמי רכישה מקבלן כוללים מאות עמודים. עמודים של תנאים משפטיים ומסחריים, תוכניות, מפרטים, נספחים מיוחדים בקשר לליווי הבנקאי, נספח חוק המכר, להבטחת כספיי הקונה, דוגמאות לפנקס שוברים, לערבות חוק מכר, …
קשישה דמנטית מינתה את אחד מילדיה להיות אחראי על ענייניה. ארבעת אחיו טענו שהוא ניצל לרעה את מעמדו והעביר לרשותו את דירותיה. בת 87 תטופל באמצעות גורם חיצוני אף שחתמה על ייפוי כוח מתמשך לטובת בנה. כך קבע לאחרונה בית המשפט למשפחה בירושלים. ברקע הקביעה: תביעה לביטול ייפוי הכוח שהגישו …
מס שבח הינו מס שמקור חיובו בחוק מיסוי מקרקעין המוטל על מוכר בעת מכירת נכס נדל"ן על השבח שנצבר בין שווי הרכישה לשווי המכירה בניכוי הוצאות מוכרות כמו שכ"ט עו"ד, הוצאות השבחה, מס רכישה, עמלת תיווך ועוד. החישוב הינו באחוזים משתנים על פני תקופות שונות. מועד החיוב בתשלום מס ששבח …
פורסם ע"י רשות המסים ביום 16.1.2024 המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה, …
