בשיחת טלפון ראשונה עם לקוחות שהתעניינו ברכישת דירה מקבלן, שאלתי האם חתמו אצל הקבלן על מסמך כלשהו. ישר ענו: "לא, מה פתאום, לא חתמנו על כלום". תחקרתי עוד קצת, לאחר עוד שאלה שתיים, התברר שחתמו על מסמך וגם הפקידו סכום כסף. הלקוחות לא ידעו על מה חתמו, לא קראו, ולא …
לפני רכישת דירה יש לבצע בדיקות רבות, ולאסוף מידע ממאגרים המצויים ברשויות השונות ולהצליב מידע ממאגרים שונים אודות הדירה. למשל – בעבר, בטרם חתימה על חוזה הייתי מבקרת פיזית במשרדי ההנדסה בעירייה הרלוונטית ונפגשת עם עובדיי המחלקות השונות לקבלת מידע (תכנון, היטל השבחה, ארכיב וכד'). כיום, המידע על רוב הדירות …
הפעם ייצגתי לקוח ממש מיוחד – מנהל מחלקת משכנתאות בסניף מזרחי טפחות. חוצמזה שהלקוח אלוף במתמטיקה ויודע לתת פתרון מימוני לכל סוגיי העסקאות, אז מכל עורכי הדין שהוא מכיר, הוא בחר בי שאייצג אותו בעסקה הפרטית שלו. לקוח כזה הוא כמו תעודה על הקיר חושבים לרכוש/למכור נכס? דברו איתי עו"ד …
בינתיים, בשנים אלה בוצעה פרצלציה ונרשם בית משותף, וכדי לרשום את זכות הבעלות של הבעלים הנוכחי בטאבו, הדבר מצריך קודם רישום זכויות הבעלים הקודמים. דהיינו – התחקות ואיתור של הבעלים מלפניי 30 שנה או במקרה הטוב, איתור ייפוי הכוח הבלתי חוזר שחתמו עליו, כולל קבלת כתב העברה מעורך הדין שלטובתו …
את הדירה מכרו זוג מבוגרים, אך בפועל הדירה רשומה רק על שם המוכרת. אמנם, על מסמכי העסקה נדרשת חתימת המוכרת בלבד, אך הרוכש התכוון לממן חלק מהרכישה באמצעות נטילת משכנתא מהבנק כאן העניין מסתבך – במצב דברים בו דירה נמכרת ע"י יחיד שיש לו בן זוג – הבנק תמיד דורש …
מזל טוב לזוג המהמם ששידרג לדירה גדולה יותר בתוך שכונת אם המושבות מוכרים או רוכשים דירה? דברו איתי, עו"ד אפרת יוסים 054-9981611
פטור מתשלום מס שבח או תשלום מס שבח מופחת (ליניארי) במכירת דירת מגורים – חלים על דירת המגורים בלבד, וכל יתר הזכויות שקיימות במקרקעין – חייבות בתשלום מס שבח. למשל – זכויות בניה נוספות שאפשר לנצל. לאחרונה, ועדת הערר דחתה ערר שמוכרים של בית פרטי הגישו בנסיבות אלה. המוכרים מכרו …
אישה שקנתה דירה יד שניה גילתה זמן קצר לאחר מכן שיש בדירה ליקויי איטום ורטיבות קשה. בירור קצר עם השכנים וועד הבית העלה שהבעיה הייתה מוכרת למוכרים והם אף הצטרפו לתביעה שהגיש הוועד נגד הקבלן. האישה הגישה תביעה נגד המוכרים בטענה שהסתירו ממנה את הליקויים והתנהלו בחוסר תום לב. המוכרים …
יוצא לי לייצג לא מעט לקוחות שמחליטים לעשות את המעבר מהבית הפרטי שלהם למגורים בדיור מוגן. הם מגיעים אליי מפה לאוזן. קליקה כזאת. להסכמים מול בית הדיור המוגן ישנם מאפיינים ייחודיים, והם גם ארוכים ומורכבים אף יותר מעסקת נדל"ן רגילה. העניין המרכזי שרוב הלקוחות טועים בו בהתחלה הוא העובדה שהזכויות …
יום חתימה שמח! את הלקוחה הזו אני מלווה ב 2 עסקאות. האחת מכירת דירתה ברמת גן, והשניה, שעדיין בעבודה, רכישת זכויות מגורים בדיור מוגן. על שני ההסכמים להיות מסונכרנים אחד עם השני בגובה התשלומים, מועדים וביצוע ההתחייבויות, כדי שהכל ידפוק כמו שצריך רכישת זכויות מגורים ביחידה בדיור מוגן הנה עסקה …
