יום חתימה שמח! ייצגתי רוכשים של דירה בקריית אונו, במשא ומתן שארך כמה שבועות עקב המאפיינים המשפטיים המורכבים בעסקה. אחד מהתנאים בעסקה הינו רישום משכון לטובת הרוכשים על זכויות המוכרים, כיוון שהאופי המשפטי של זכויות הרוכשים אינו מסוג בעלות במקרקעין אלא מהווה זכות חוזית שבעתיד תשתכלל לזכות בעלות, לאחר השלמת …
יום חתימה שמח! ייצגתי רוכשים של דירה בפרויקט מחיר למשתכן באשקלון. על אף שמדובר בפרויקט שהמסמכים שלו מאושרים על ידי משרד השיכון, חשוב להיות מיוצגים ע"י עורכת דין מטעמכם ברכישת הזכויות. במקרה הזה, שינוי במתווה התשלומים שעשיתי יזכה את הלקוחות שלי בחיסכון של עשרות אלפי שקלים במחיר התמורה הסופי, וזו …
תוך כדי טיפול ברכישת דירה בבניין שטרם נרשם בית משותף בטאבו, ולאחר שהתעקשתי לקבל נסח טאבו עדכני על אף שכבר קיבלתי אישור זכויות מהחברה המשכנת, אחד מהצדדים בעסקה שאל/אמר שאין נסח טאבו לדירה המנוהלת בחברה משכנת. זו כמובן טעות. כשרוכשים דירה שהבנין בו הדירה נמצאת טרם נרשם כבית משותף, למעשה, …
רישום בן זוג כשותף לבעלות בדירה בטאבו שנרכשה טרם הנישואין מצריך ביצוע עסקה לכל דבר. במידה ובני הזוג מתגוררים בדירה, אפשר להפעיל סעיפים מסוימים מחוק מיסוי מקרקעין ומתקנות מס רכישה בכדי לבקש פטור מתשלום מלא של מס שבח ומס רכישה. זוהי עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין המצריכה ניסוח נכון של …
רכישת דירה מקבלן עבור זוג לקוחות יקר לליבי. ליוויתי אותם גם במכירת בית קרקע לאחר שהילדים גדלו ועזבו את הבית. הסכמי רכישה מקבלן כוללים מאות עמודים. עמודים של תנאים משפטיים ומסחריים, תוכניות, מפרטים, נספחים מיוחדים בקשר לליווי הבנקאי, נספח חוק המכר, להבטחת כספיי הקונה, דוגמאות לפנקס שוברים, לערבות חוק מכר, …
מס שבח הינו מס שמקור חיובו בחוק מיסוי מקרקעין המוטל על מוכר בעת מכירת נכס נדל"ן על השבח שנצבר בין שווי הרכישה לשווי המכירה בניכוי הוצאות מוכרות כמו שכ"ט עו"ד, הוצאות השבחה, מס רכישה, עמלת תיווך ועוד. החישוב הינו באחוזים משתנים על פני תקופות שונות. מועד החיוב בתשלום מס ששבח …
פורסם ע"י רשות המסים ביום 16.1.2024 המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה, …
אם אתם מצויים בהליך רכישת דירה ראשונה ממש בימים אלה, אז עשו לעצמכם טובה ותחתמו על חוזה הרכישה רק לאחר יום שני הבא, ה 15 לינואר. בימים אלה אפשר לחסוך כמה אלפים בתשלום מס הרכישה, בצורה פשוטה וללא טריקים, וזאת על ידי קביעת מועד חתימת החוזה לאחר ה- 15 בינואר, …
עקב מלחמת חרבות ברזל, חלקים גדולים מהאוכלוסיה אינם מנהלים שגרת חיים רגילה ואינם יכולים לקיים את התחייבויותיהם המשפטיות במועד. לכן בוצע תיקון חקיקה זמני, בהוראת שעה להארכת מועדים. החוק מעניק פתרון משפטי מוסדר לדחיית מועדים בחוזה, בפסק דין או לתשלום לרשות ציבורית לגורמים אלו, עד לתאריך 7.11.2023 (יש אפשרות להארכה). …
האם זו דירה יחידה של המוכר? גורם מכריע אם המוכר ישלם מס שבח או לא. מתי נרכשה הדירה ובכמה? במידה וזו לא הדירה היחידה משפיע על שימוש בהטבת חישוב מס שבח לינארי לתשלום מס מופחת. ההטבה רלוונטית רק לדירות שנרכשו לפני 2014. האם זו דירת ירושה? משפיע על סוג הפטור …
