השבוע טיפלתי באמא יחידנית לבייבי קטן שחשוב לה לדאוג לעתיד הקטין. מעבר לעובדה שאני גאה בה על המודעות לנושא החשוב הזה, חשוב לתמוך במשפחות של הורים יחידנים כי לכל אחד יש את הזכות למשפחה אז – מדובר במסמכים הכוללים עקרונות מנחים לגידול הילדים, מי יהיה אפוטרופוס על הקטינים אם חו"ח …
רצוי לתכנן את העברת הנכסים מההורים לילדים כשההורים עוד בחיים ובשליטה מלאה ע"י ההורים. צוואה אינה הדרך היחידה לכך. אם רוצים לחסוך תשלומי מסים גבוהים לדור הבא, כדאי לערוך ייעוץ ולבדוק ביצוע פעולות משפטיות להעברת הנכסים עוד בחיי ההורים. למשל: הורים המעבירים לילדיהם בירושה/צוואה יותר מדירת מגורים אחת – במכירת …
רכישת דירה חדשה בת 6 חדרים, ולאחר חודש וחצי מכירת הדירה הקיימת שלהם בת 4.5 חדרים. הם איתי בקשר כבר שנה שלמה. לא בטוחים שהם מסוגלים לגשר על פער המחירים ועל הזמן מרכישת דירת חדשה עד למכירת הדירה הקיימת. חיפשו את הדירה הכי מתאימה להם לשיפור תנאי המגורים של המשפחה …
השבוע פנו אליי זוג שסיפרו שערכו צוואות בכתב ידם ושמרו במגירה בביתם. כעורכת דין שמכירה את החסרונות בצוואה כזו – הזדעזעתי. די מהר, לאחר ההסברים שלי וסיפור על מקרה שהייתי מעורבת בו, הם הבינו כמה קל לזייף צוואה כזו, לבטל צוואה כזו, ושצוואה הנו המסמך הכי חשוב שהם יערכו בחייהם …
ישנן פעולות נוספות הדורשות אישור בימ"ש (מפורט בסעיף 32ו.(ד) לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות תשכ"ב 1962), למשל: שעבוד זכות במקרקעין, מתן ערבות/הלוואה, משיכת כספים מקופת גמל. בית המשפט בוחן האם הפעולה המבוקשת מיטיבה עם האדם שהופעל לגביו ייפוי כוח מתמשך, וכן בוחן את נוסח ההנחיות שההורה הממנה נתן למיופיי הכוח בעת …
בחודשים האחרונים עזרתי טיפלתי בשתי משפחות שונות שערכתי עבורם ייפוי כוח מתמשך, בהפעלת ייפוי הכוח המתמשך. בשני המקרים, חלק מבני המשפחה מקרבה ראשונה מתגוררים בחו"ל. אילו להורים לא היה ייפוי כוח מתמשך מופקד, היה צורך בפתיחת הליך להוצאת צו מינוי אפוטרופוס בבית המשפט לענייני משפחה. כאשר מי מקרוביי המשפחה מדרגה …
עיקולים שנושים של המוכרים יטילו על הזכויות בדירה שכבר מכרו אך עדיין רשומה על שמם ולא על שם הרוכשים – מחייב הליך בימ"ש. מחסור במסמכיי עסקה מקוריים. הפסקת פעילות של עורך הדין שטיפל ברכישה לפניי שנים רבות ולכן לא ניתן לאתר דרכו מסמכים מקוריים. פטירה של המוכרים בשילוב מחסור בייפוי …
תמיד כייף ללוות משפחות בצעד משמעותי ומשנה חיים כמו רכישת דירה חדשה. הפעם ייצגתי מספר משפחות שונות באותו הפרויקט, חלקם הגיעו אליי מהיכרות קודמת, וחלקם מהמלצה של לקוחות קודמים. הגם שמדובר בדירות באותו הפרויקט, לכל עסקה יש את המאפיינים הייחודיים שלה, בהיבטי מס, תכנון מימון נכון, שינויים לחוזה, תוכניות שונות …
עד עתה ובמשך 34 שנים, לרוכשים הייתה רק הערת אזהרה על זכויות המוכרים בדירה. כל מסמכיי העסקה של הרוכשים אבדו. היה צורך לאתר את המוכרים ולקבל הסכמתם לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר חדש, לפנות לכל הרשויות לקבלת אישורי מסים, לאתר את מסמכי המקור באמצעות בקשות לארכיונים של הטאבו/רשות המסים/בנק …
כשרוכשים דירה מקבלן, אחד מתפקידיי עורכת הדין הוא לוודא שכלל הבעלים בקרקע הסכימו לפרויקט, וקיומם של חוזיי התקשרות בין הקבלן מול כלל הבעלים בקרקע. אלה יכולים להיות חוזיי קומבינציה או חוזיי קבלת שירותיי בניה. ללא חוזים מסודרים המתייחסים לסוגיות חשובות שונות, הפרויקט עלול להתקע. למשל, חובה לוודא סטטוס דיווחים לרשות …
