תוך כדי טיפול ברכישת דירה בבניין שטרם נרשם בית משותף בטאבו, ולאחר שהתעקשתי לקבל נסח טאבו עדכני על אף שכבר קיבלתי אישור זכויות מהחברה המשכנת, אחד מהצדדים בעסקה שאל/אמר שאין נסח טאבו לדירה המנוהלת בחברה משכנת. זו כמובן טעות. כשרוכשים דירה שהבנין בו הדירה נמצאת טרם נרשם כבית משותף, למעשה, …
רישום בן זוג כשותף לבעלות בדירה בטאבו שנרכשה טרם הנישואין מצריך ביצוע עסקה לכל דבר. במידה ובני הזוג מתגוררים בדירה, אפשר להפעיל סעיפים מסוימים מחוק מיסוי מקרקעין ומתקנות מס רכישה בכדי לבקש פטור מתשלום מלא של מס שבח ומס רכישה. זוהי עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין המצריכה ניסוח נכון של …
רכישת דירה מקבלן עבור זוג לקוחות יקר לליבי. ליוויתי אותם גם במכירת בית קרקע לאחר שהילדים גדלו ועזבו את הבית. הסכמי רכישה מקבלן כוללים מאות עמודים. עמודים של תנאים משפטיים ומסחריים, תוכניות, מפרטים, נספחים מיוחדים בקשר לליווי הבנקאי, נספח חוק המכר, להבטחת כספיי הקונה, דוגמאות לפנקס שוברים, לערבות חוק מכר, …
מס שבח הינו מס שמקור חיובו בחוק מיסוי מקרקעין המוטל על מוכר בעת מכירת נכס נדל"ן על השבח שנצבר בין שווי הרכישה לשווי המכירה בניכוי הוצאות מוכרות כמו שכ"ט עו"ד, הוצאות השבחה, מס רכישה, עמלת תיווך ועוד. החישוב הינו באחוזים משתנים על פני תקופות שונות. מועד החיוב בתשלום מס ששבח …
פורסם ע"י רשות המסים ביום 16.1.2024 המשמעות המעשית של עדכון גובה המדרגות במקרה של עליית מדד, היא הפחתה בסכום של מס הרכישה. כלומר, המחיר ממנו מתחילים להתחייב במס רכישה, עלה. לדוגמה, במקרה של דירת מגורים יחידה – אם בשנת 2023 לא שולם מס על שווי שעד 1,919,155 ₪ ממחיר הדירה, …
בעלי נחלות שימו מעכשיו ניתן להקים דונם סולרי בחלקה א׳ בכל נחלה – בהליך מהיר ומקוצר ולייצר אנרגיה ירוקה ומקור הכנסה משמעותי! פחות בירוקרטיה : שר האנרגיה והתשתיות, חה"כ ישראל כ"ץ, יזם התנעה של הליך רישוי מקוצר להקמה של אנרגיה מתחדשת בשטח של עד 1 דונם בחלקה א' בכ-30,000 הנחלות …
אם אתם מצויים בהליך רכישת דירה ראשונה ממש בימים אלה, אז עשו לעצמכם טובה ותחתמו על חוזה הרכישה רק לאחר יום שני הבא, ה 15 לינואר. בימים אלה אפשר לחסוך כמה אלפים בתשלום מס הרכישה, בצורה פשוטה וללא טריקים, וזאת על ידי קביעת מועד חתימת החוזה לאחר ה- 15 בינואר, …
במקצוע שלי, לניסיון רב שנים יש תפקיד מכריע במציאת פתרון יעיל מהיר וזול ללקוח. את התיק הזה קיבלתי אחרי ששכב ללא מעש אצל כמה עורכי דין אחרים, במשך כמה שנים התגלגל ממשרד למשרד, והלקוח היה במצב של ייאוש מסיום הרישום של הזכויות בטאבו בנכס עם מאפיינים מורכבים לייעוץ משפטי – …
עקב מלחמת חרבות ברזל, חלקים גדולים מהאוכלוסיה אינם מנהלים שגרת חיים רגילה ואינם יכולים לקיים את התחייבויותיהם המשפטיות במועד. לכן בוצע תיקון חקיקה זמני, בהוראת שעה להארכת מועדים. החוק מעניק פתרון משפטי מוסדר לדחיית מועדים בחוזה, בפסק דין או לתשלום לרשות ציבורית לגורמים אלו, עד לתאריך 7.11.2023 (יש אפשרות להארכה). …
תמיד כייף ללוות משפחות בצעד משמעותי ומשנה חיים כמו רכישת דירה חדשה. הפעם ייצגתי מספר משפחות שונות באותו הפרויקט, חלקם הגיעו אליי מהיכרות קודמת, וחלקם מהמלצה של לקוחות קודמים. הגם שמדובר בדירות באותו הפרויקט, לכל עסקה יש את המאפיינים הייחודיים שלה, בהיבטי מס, תכנון מימון נכון, שינויים לחוזה, תוכניות שונות …
