בשיחת טלפון ראשונה עם לקוחות שהתעניינו ברכישת דירה מקבלן, שאלתי האם חתמו אצל הקבלן על מסמך כלשהו. ישר ענו: "לא, מה פתאום, לא חתמנו על כלום". תחקרתי עוד קצת, לאחר עוד שאלה שתיים, התברר שחתמו על מסמך וגם הפקידו סכום כסף. הלקוחות לא ידעו על מה חתמו, לא קראו, ולא …
לעיתים מדובר על תיקי בניין עם היקף רב של מסמכים שחלקם אינם סרוקים. אז נדרש לעיין בהם פיזית במשרדי ההנדסה בעירייה. בין היתר, חשוב לוודא שקיים היתר בניה, שמספרו תואם למידע הקיים ברשותנו, לעיין בטבלת שטחים, לאתר ולזהות את הדירה והצמדותיה, לבדוק שהתשריטים מאושרים ותואמים לתשריטים ממסמכי הבית המשותף בטאבו. …
במקרה הזה – נסיבות עריכת וחתימת הצוואה מעידות כי בעת כתיבת הצוואה המצווה היה נתון להשפעה בלתי הוגנת. המבחנים העיקריים אותם יש לבחון הינם, מבחן התלות והעצמאות, מבחן התלות והסיוע, מבחן קשרי המצווה עם אחרים ומבחן נסיבות עריכת הצוואה. המבחן הבסיסי להכרעה בדבר קיומה ועוצמתה של תלות הוא מבחן העצמאות. …
השבוע שחלף היה מלא בעניינים שטיפלתי בטאבו: בטאבו פתח תקווה – השלמתי הליך זיהוי בעליי זכויות בנכס שכבר נפטרו, שזכויותיהם נרשמו ללא תעודות זיהוי, כחלק מהליך רישום ירושה. מצריך, בין היתר, הגשת מסמכים מקוריים המוכיחים את הקשר לנכס: שטר מכר, חוזה, חשבונות ישנים מרשויות שונות וכד' יחד עם תצהיר צד …
לפני רכישת דירה יש לבצע בדיקות רבות, ולאסוף מידע ממאגרים המצויים ברשויות השונות ולהצליב מידע ממאגרים שונים אודות הדירה. למשל – בעבר, בטרם חתימה על חוזה הייתי מבקרת פיזית במשרדי ההנדסה בעירייה הרלוונטית ונפגשת עם עובדיי המחלקות השונות לקבלת מידע (תכנון, היטל השבחה, ארכיב וכד'). כיום, המידע על רוב הדירות …
התיקון לחוק חוסך משמעותית כסף לרוכשי דירות מקבלן – מעתה קבלנים יכולים להצמיד רק 40% משווי הדירה למדד תשומות הבניה, ואת ה 20% הראשונים הם אינם יכולים להצמיד כלל. דהיינו, לרוכש תנתן אפשרות לשלם לפחות 20% בחתימת החוזה ללא כל הצמדה. במקביל, כל תשלום נוסף על הדירה יחולק כך ש …
לא חייב שמיופה הכוח יחתום פרונטאלית מול עורך הדין. חוסך טיסה ארצה או ביקור בקונסוליה מרוחקת. מאפשר להורים שילדיהם חיים בחו"ל, למנות את הילדים החיים בחו"ל ולהפקיד את ייפוי הכוח המתמשך יותר בקלות. בייפוי כוח זה, ניצלתי את האפשרות הזאת. הלקוחה מינתה את שני בניה, האחד חי בטורונטו. ערכתי עימו …
הפעם ייצגתי לקוח ממש מיוחד – מנהל מחלקת משכנתאות בסניף מזרחי טפחות. חוצמזה שהלקוח אלוף במתמטיקה ויודע לתת פתרון מימוני לכל סוגיי העסקאות, אז מכל עורכי הדין שהוא מכיר, הוא בחר בי שאייצג אותו בעסקה הפרטית שלו. לקוח כזה הוא כמו תעודה על הקיר חושבים לרכוש/למכור נכס? דברו איתי עו"ד …
לא תמיד פשוט. סרטון הסבר קצר של עו"ד אפרת יוסים אם למוריש בעת פטירתו הייתה יותר מדירת מגורים אחת, אז היורש ישלם מס שבח בעת מכירתה. במצב זה, יש לערוך שומת מס שבח ולבדוק כמה נושאים המשפיעים על גובה המס שישולם: האם הדירה הושכרה. אם הדירה הושכרה יש לערוך חישוב …
לחצו כאן לסרטון הסבר קצר מאת עו"ד אפרת יוסים לאחר ביצוע רישום הורשה של דירת מגורים בטאבו על כלל היורשים, העברת חלקים מאוחרת לרישום ההורשה בטאבו, תחשב לעסקה במקרקעין הכרוכה בתשלום מסים. מס רכישה לרוכש ומס שבח למוכר. אפשר לחסוך תשלום מסים בביצוע פעולה משפטית של חתימת הסכם לחלוקת עיזבון …
