יש פסק דין לפינוי מושכר של בית משפט השלום בבאר שבע.
השוכרים לא עמדו בתשלומי דמי השכירות, לא שילמו חשבונות ארנונה ומים במשך כל תקופת השכירות.
בעת הגשת התביעה השוכרים כבר היו במצב בו הם מחזיקים במושכר ללא חוזה בתוקף, וללא ערבונות שהתחייבו לספק.
במידה ולא יפנו עד המועד האחרון שקבע בית המשפט לפינוי – אפתח נגדם תיק בהוצאה לפועל לפינוי המושכר.
בעל דירה הזקוק להליך של פינוי שוכר באמצעות התערבות בית משפט, לרוב הגיע למצב זה כי הכניס לדירה שלו שוכרים מבלי להיעזר בעורך דין העוסק בניהול שכירויות ובפינויים.
כל הלקוחות שאני פותחת עבורם תיקי פינוי מושכר, הגיעו אליי כדי שאתקן טעויות שנעשו בעת הכנסת השוכרים לדירה שבבעלותם.
שנים רבות אני מנהלת עבור לקוחות נכסים לשכירות (מגורים מסחרי ועסקי) ותמיד הליך הכנסת שוכר לנכס מלווה בכמה שלבים:
עריכת בדיקה על זהות השוכר, בדיקת איתנות פיננסית של השוכר, עריכת חוזה מותאם אישית למאפיינים של כל מצב (אין שטנץ אחד ואין חוזה של דירה א' כמו חוזה של דירה ב'), קביעת בטחונות תואמים לנכס ולצדדים, קבלת תשלומי דמי השכירות בהתאם לכללי חוק שיקים ללא כיסוי וחוק ההוצל"פ, ניהול חישובי הפרשי מדדים בסוף תקופה, ביצוע הארכות ונספחים לחוזה מעת לעת, החזקת הערבויות ועוד…
בעל בית שחושב ש"פשוט" לנהל נכס מושכר, יכול להיקלע להוצאות משפטיות גדולות יותר בעתיד עקב טעויות נפוצות שבעלי נכסים עושים בעת הכנסת שוכרים לנכס שלהם. ללא ליווי משפטי מתאים.
יש לכם נכס מושכר?
דברו איתי,
עו"ד אפרת יוסים
054-9981611
Efrat@Yusim.co.il
