האם דיירים שניהלו משא ומתן עם יזם לביצוע פרויקט תמ"א 38 מחוייבים בפיצויים לאותו יזם לאחר שהתקשרו עם יזם אחר?
בפסק דין שניתן ביום 13.12.2020 בבית משפט השלום בתל אביב דנו בשאלה זו ובשאלות משפטיות נוספות שהתעוררו, למשל:
האם נכרת הסכם מחייב בין יזם לדיירים לביצוע פרוייקט תמ"א 38?
והאם הדיירים פרשו מהמשא ומתן שלא בתום לב?
בקצרה – יזם ניהל משא ומתן עם בעלי דירות בבניין ישן כדי לקדם פרויקט של תמ"א 38 מסוג חיזוק ושיפוץ והחתים חלק מהם על מסמך הסכמה.
לאחר שהמשא ומתן הופסק החליטו בעלי הדירות להתקשר עם יזם אחר וחתמו על הסכם לביצוע תמ"א 38 מסוג הריסה ובנייה מחדש.
כשהיזם שמע על כך הוא הגיש נגדם תביעה לפיצויים של כ-1.5 מיליון שקלים בטענה שהמסמך היה הסכם מחייב.
התביעה נדחתה לאחרונה לאחר שבית המשפט קבע כי במסמך אין פרטים מהותיים לגבי העסקה כך שלא מדובר בהסכם מחייב, מה גם שחלק מבעלי הדירות לא חתמו עליו בשל התנגדות נחרצת לכך שיבצע את המיזם.
הטיפ שלי ממקרה זה –
כמובן, לא לפתוח במשא ומתן ולא לחתום על שום מסמך משפטי ללא ליווי מקצועי של עורך דין המבין בפרויקטיים כאלה.
רוצים לרענן את הבניין שלכם?
דברו איתי,
עו"ד אפרת יוסים
054-9981611
