צוות המשרד מורכב מעורכי דין ורואה חשבון, המספק ליווי חשבונאי שוטף לניהול הנכסים.
היתרון שלנו על פני חברות ניהול נכסים אחרות ואפילו משרדי עורכי דין אחרים הפועלים בתחום, הוא שצוות המשרד נהנה מייעוץ שוטף של עו"ד רו"ח ניר יוסים, שהינו גם עורך דין וגם רואה חשבון מוסמך בעל ניסיון במתן ייעוץ בניהול נכסים לתושבי הארץ ובחו"ל, טיפול מול רשויות המס וייעוץ בנושא מיסוי.
יתרונות נוספים להפקדת ניהול נכסים משפטי במשרד אפרת יוסים עורכי דין :
ידע משפטי. ניהול משא ומתן על תנאי חוזה השכירות, הבטחת זכויות בעל הבית באמצעות בטחונות מתאימים וטובים המותאמים לכל נכס, יכולת לבצע בדיקת איתנות כלכלית של שוכרים פוטנציאליים ובדיקת רקע מקצועי על השוכרים, עריכת חוזה השכירות והחתמת השוכרים על החוזה, עריכת הארכות לחוזה השכירות, טיפול משפטי בהפרות חוזה השכירות, טיפול בפינוי דיירים שמפרים חוזה, ליווי משפטי שוטף הכלול בשירות.
חשבון נאמנות. אפשרות לניהול הנכסים באמצעות פתיחת חשבון נאמנות בבנק ישראלי, לניהול גביית דמי השכירות והוצאות אחזקת הנכס. מאפשר ביצוע תשלומים לבעלי מקצוע. נותן מענה לתושבי חו"ל ללא חשבון בנק בארץ. חשבון נאמנות יכול לפתוח עורך דין.
פרסום. הנכסים המנוהלים על ידנו נהנים מחשיפה אצל מתווכים שמשרדנו עובד עמם בשוטף, מדיה חברתית ואתרי פרסום ייעודיים.
תחזוקה. בעלי מקצוע אמינים העובדים עמנו שנים רבות והלקוחות נהנים משירות יעיל ומקצועי ומחירים אטרקטיביים.
ניהול נכסים כולל את השירותים הבאים:
מאיתור ועד המסירה: איתור שוכר איכותי, סגירת תנאים מסחריים, עריכת משא ומתן לחוזה שכירות, חתימת חוזה שכירות מול השוכרים, מסירת המושכר בנוהל מסודר של משרדנו הכולל תיעוד מצב המושכר וקריאת מונים, העברת חשבונות על שם השוכרים אצל הגופים השונים (עירייה חברת החשמל ותאגיד המים).
ניהול שוטף: תחזוקה של המושכר ומתן מענה לקריאות השוכרים וטיפול בליקויים ותיקונים בנכס, גביית דמי שכירות, תשלום מיסים, דיווח שוטף ללקוח ולרשויות המס באמצעות רו"ח אם נדרש, התאמת פוליסת ביטוח לנכס.
פינוי מושכר: בדיקת ביצוע התשלומים בהתאם לחוזה, גביית הפרשי הצמדה, בדיקת הדירה, קבלת מפתחות, החזרת ערבויות.
מקרים חריגים: מימוש ערבויות, פינוי שוכר בהליך משפטי מיוחד.
משרדנו מתאים את מסלול הטיפול לכל נכס בהתאם למאפייני הלקוח, בקשותיו ורצונותיו.
בעלי נכסים יכולים לבחור את רמת המעורבות והטיפול שלהם בנכס.
לאחד מתאים מסלול "לשבת בכורסא ולראות את הכסף זורם" ולשני מתאים "לבקר כל יום את השוכרים"….(: