נדל"ן פרטי ומסחרי. ליווי משפטי במכירה ורכישה של נדל"ן דורש מומחיות ומיומנות שמשרדנו מעניק. במדינת ישראל קיימים צורות שונות ומגוונות של רישום זכויות במקרקעין ועל עורך הדין להכיר ולדעת להתמודד עם כולן (למשל: מכירה/רכישת נכס שלטובת המוכר יש רק הערת אזהרה בטרם רישום בית משותף, אדמות מנהל, חברה משכנת, חברות גוש חלקה, נחלה חקלאית באגודה שיתופית וכיוצ"ב).
יש לבצע בדיקות משפטיות ולהתחקות אחר הזכויות בנכס, בדיקות במחלקת ההנדסה ברשות המקומית שהנכס בנוי בהתאם להיתר בניה, בדיקות תכנוניות במחלקת התכנון ברשות המקומית, בדיקות על שיעבודים, משכנתאות, משכונות וכל זכות צד שלישי על הנכס, בדיקות על איתנות כלכלית של המוכר שחלילה לא יוטל עיקול על זכויות המוכר בטאבו תוך כדי העסקה, עריכת תחשיב מסים (מס רכישה, מס שבח), ועוד.
משרדנו מטפל בעסקאות של אדמות מנהל מקרקעי ישראל (לרבות העברת זכויות, היוון, הארכת חכירה, ביטול חכירה, הסדרת רישומים ועוד).
ייצוג בדיני המס אל מול הרשויות השונות (ארנונה, היטל השבחה, היטל פיתוח ותיעול וכד' מיסוי מקרקעין, מס רכוש, מס רכישה, מס שבח ומס מכירה), ביצוע עסקאות מתנה, רישום ירושות וצוואות, עריכה ורישום הסכמי שותפות, הסכמי ייחוד דירות, תיקון רישומים בטאבו ובצו בתים משותפים, רישום הערות בטאבו, רישום זיקות הנאה, הליכים מול המפקח על המקרקעין ומול הממונה על המקרקעין ועוד.
משרדנו מיומן במכירת נכסים מיוחדים באמצעות פרסום הזמנה להציע הצעות לרכישת נכס מקרקעין ומיקסום הרווח למוכר.
מאמרים ומידע:
מכירת ורכישת דירות
ביטול ושינוי סעיפים בחוזה מול קבלן – האם אפשרי?
מכירת ורכישת מגרש
העברה ללא תמורה של דירת מגורים – מהותה, השיקולים לביצועה והיבטי מס
מס רכישה: מתי משלמים מס רכישה? איך משלמים מס רכישה?
מהו היקף חובת הגילוי שחל על מוכר דירה? חובת גילוי ליקויים במכירת דירה
מה משמעות המילים AS IS בחוזה מכר מקרקעין?
מהי הערת אזהרה?
מהי מכירת נכס באמצעות הזמנה להציע הצעות לרכישת נכס מקרקעין?
מי זכאי לפטור ממס שבח – אחת הסוגיות המורכבות בעסקאות נדל"ן – מאת עורכת הדין אפרת יוסים
אימתי מוכר דירת מגורים זכאי לפטור מתשלום מס שבח? מאת עו"ד אפרת יוסים
19.10.2021 – מאמר של עו"ד אפרת יוסים במאקו על פסק דין לפינוי שוכר מבית במושב ניר חן
1.9.2021 – מתי מוכר דירת מגורים זכאי לפטור מס שבח? פס"ד ועדת ערר גליקמן נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה