נסח טאבו וחברה משכנת

תוך כדי טיפול ברכישת דירה בבניין שטרם נרשם בית משותף בטאבו, 

ולאחר שהתעקשתי לקבל נסח טאבו עדכני על אף שכבר קיבלתי אישור זכויות מהחברה המשכנת, 

אחד מהצדדים בעסקה שאל/אמר שאין נסח טאבו לדירה המנוהלת בחברה משכנת. 

זו כמובן טעות.

כשרוכשים דירה שהבנין בו הדירה נמצאת טרם נרשם כבית משותף, 

למעשה, לרוב, רוכשים זכות חוזית מסוג של הערת אזהרה שאמורה להיות רשומה בטאבו לטובת המוכרים, בעת שרכשו מהקבלן.

את מאפייני הערת האזהרה הזאת יש לבדוק, 

ולבדוק גם שאין הערות נוספות חס וחלילה על אותה הדירה עצמה או הגבלות.

יש מידע נוסף שיש לבדוק בנסח טאבו מסוג זה – 

מצב השיעבודים של הקבלן, הערות שונות לטובת בעלי המקרקעין, 

הערות של רשות המסים ועוד, הכל תלוי באופי עסקת המקור שבוצעה בין היזם לבעלי המקרקעין.

זהו נסח טאבו מורכב וארוך שצריך לבדוק לפני רכישת דירה מחברה משכנת.

בנוסף, יש לדעת שהרוכשים נכנסים בנעליי המוכרים בהתחייבויות מול היזם שקנו ממנו את הדירה, 

ולכן חובה להכיר את מסמכי הרכישה המקוריים, אישורי המסים, 

ייפויי הכוח של כל הצדדים ומסמכים נוספים שיש לוודא תקינותם.

בהנחה שהבית המשותף ירשם וזכויות הרוכשים ירשמו בתתי החלקות, 

אזי זכות הרוכשים תשתכלל מזכות חוזית של הערת אזהרה לזכות קניינית של בעלות/חכירה.

לכן, גם ברכישת דירה המנוהלת בחברה משכנת, חשוב לקבל ולבדוק גם נסח טאבו עדכני וגם אישור זכויות.

לייעוץ משפטי לפני רכישה/מכירה של נדל"ן –

עו"ד אפרת יוסים 0549981611