מס שבח הינו מס שמקור חיובו בחוק מיסוי מקרקעין המוטל על מוכר בעת מכירת נכס נדל"ן על השבח שנצבר
בין שווי הרכישה לשווי המכירה בניכוי הוצאות מוכרות כמו שכ"ט עו"ד, הוצאות השבחה, מס רכישה, עמלת תיווך ועוד.
החישוב הינו באחוזים משתנים על פני תקופות שונות.
מועד החיוב בתשלום מס ששבח הינו לאחר תשלום 40% מהתמורה החוזית.
בחוק ישנם מצבים בהם מוכר פטור מתשלום מס שבח, למשל בעת מכירת דירת מגורים מזכה, העונה לתנאים בחוק מיסוי מקרקעין.
בגדול, אם הנך בעליה של דירת מגורים אחת בלבד, או על דירת ירושה ובלבד שהמוריש בעת פטירתו עומד בתנאים שבחוק.
מומלץ לקבל בכל מקרה ייעוץ מקיף בטרם ביצוע עסקת נדלן, שכן זהו קצה הקרחון בלבד.
היטל השבחה הינו תשלום חובה, המוטל על בעל מקרקעין באמצעות הועדה המקומית לתכנון ובניה
בגין עליית ערך המקרקעין עקב אישור תוכנית משביחה, מתן הקלה או אישור שימוש חורג המעלים את שווי המקרקעין.
היטל ההשבחה מוטל על החלק היחסי שנוצר בעליית ערך המקרקעין עקב התוכנית, ההקלה או השימוש החורג
ולא על השבח הכולל בעליית ערך הקרקע. על השבחה זו משלמים 50% היטל השבחה לועדה המקומית.
מועד יצירת החיוב הינו מועד ההשבחה, אולם מועד חובת התשלום הינו בעת מימוש הזכות ושימוש ישיר בהשבחה, במכירה או בבניה
היטל השבחה במהותו דומה יותר לאגרה שהרשות המקומית גובה בזיקה לשירות מסויים המוענק לתושב.
בהיטל השבחה יש פטור לתוספת בניה עד 140 מ"ר, בתנאים המפורטים בחוק.
ישנם נכסים שהסיכוי שיחול עליהם חיוב תשלום היטל השבחה גבוה יותר, למשל במכירת דירת גן, או פנטהאוז, או בית צמוד קרקע,
שאז יתכן וקיימות זכויות בניה שלא נוצלו או שהוספו זכויות בתוכנית משביחה.
לכן, בטרם כניסה למשא ומתן על מכירת נכס ובטרם התחייבות על מחיר מכירה,
חשוב לקבל ייעוץ משפטי לצורך בדיקה האם קיימים זכויות בניה נוספות, הקלות או שימוש חורג,
והערכה בעניין גובה תשלום המסים שמוכר ידרש לשלם בעת מכירת הזכויות.
חשוב לדעת, שהפרת התחייבות למכירת נכס רק עקב טעות בכדאיות העסקה יכולה לחשוף את המוכר לתביעת הפרה ופיצויים.
חושבים על מכירת נדל"ן?
לייעוץ – עו"ד אפרת יוסים