התיקון לחוק חוסך משמעותית כסף לרוכשי דירות מקבלן – מעתה קבלנים יכולים להצמיד רק 40% משווי הדירה למדד תשומות הבניה, ואת ה 20% הראשונים הם אינם יכולים להצמיד כלל. דהיינו, לרוכש תנתן אפשרות לשלם לפחות 20% בחתימת החוזה ללא כל הצמדה. במקביל, כל תשלום נוסף על הדירה יחולק כך ש – 50% ממנו יוצמד למדד תשומות הבניה ו – 50% הנותרים לא יוצמד. כלומר בסך הכל רק 40% מהתשלום יוצמד למדד תשומות הבניה.
בנוסף, התיקון לחוק המכר דירות גם מחמיר עם הקבלנים בפיצוי רוכשים בגין איחור במסירה.
המצב כיום, בפועל, הוא שלרוב אין פיצוי על מסירה באיחור בשל ניסוחים מרחיבים בהסכמי המכר. מעתה, החל מהחודש השני של האיחור ועד חודש רביעי – רוכשים יפוצו ב 100% פיצוי על בסיס מחיר שכירות חודשית דומה באיזור, מחודש חמישי הפיצוי יעמוד על 125% ומחודש 11 יהא פיצוי של 150%.
יודגש כי החוק אינו חל רטרואקטיבית על חוזים שכבר נחתמו, אלא רק על חוזים שיחתמו מיום 7.7.22 ואילך.
יום חתימה שמח!
חושבים על נדל"ן להשקעה?
כדאי להתייעץ אתי לפני תחילת התהליך.
עו"ד אפרת יוסים
0549981611