הידעתם שרכישת זכויות ביחידת מגורים בדיור מוגן איננה עסקה במקרקעין? מאת עו"ד אפרת יוסים

הידעתם שרכישת זכויות ביחידת מגורים בדיור מוגן איננה עסקה במקרקעין?

מהות העסקה אינה רכישת זכויות במקרקעין.

אין זו עסקת נדל"ן קלאסית.

הזכויות הנרכשות הן זכות למגורים בלבד בהתאם לתנאי ההסכם.

אני מלווה לקוחות כאלה, שמחליטים למכור/לשעבד את דירת המגורים האהובה שלהם, בה חיו שנים רבות,

ולעבור לגור בדיור מוגן המספק לגיל השלישי מעטפת רחבה של שירותים חברתיים, רפואיים ואישיים

התורמים לתחושת הביטחון האישי בגיל השלישי (החוק עצמו מחייבם לרשימת שירותיי בסיס ושירותים נוספים).

בחודשים האחרונים אני מלווה לקוחה יקרה בתהליך הזה, שכולל, חששות, התרגשות ודרך חדשה.

מבחינה משפטית חשוב לדאוג שההסכם מתייחס לרשימה של נושאים מהותיים, וביניהם:

תוקף רישיון, מסירת מסמך גילוי, בטוחות משפטיות לפיקדון, שווי הנכס אל מול הכספים המובטחים על ידי הנאמן,

מנגנון שחיקת הפיקדון, תקופת ניסיון, גובה דמי אחזקה ועלייתם המשוערת,

זכות קדימה במחלקה הסיעודית על פני דיירים חיצוניים, מגוריי מטפל/ת בדירה,

הנחות בגין היעדרויות ארוכות, מחירון שיפוצים, החזקת בעל חיים,

כללי התנהגות בבית הדיור המוגן וכיוצ"ב נושאים חשובים נוספים שיש לבדוק ולעגן בהסכמיי רכישת זכויות מגורים בבית דיור מוגן.